Beschreibung
Die LAGE:
Diese Topvilla mit großem Pool befindet sich in direkter Nähe zum Naherholungsgebiet Hörndlwald sowie der Hermesvilla. Die Hermesvilla ist ein Schlösschen im Lainzer Tiergarten. Der Name der Villa verweist auf eine Hermes-Statue aus weißem Marmor, die sich im Garten befindet. Kaiser Franz Joseph I. schenkte es der Kaiserin Elisabeth als „Schloss der Träume“. Kindergärten, Schulen und die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien 54B, Straßenbahn 62, S-Bahn Station Speising mit der S1, S2, S3 und S15 befinden sich in der näheren Umgebung.
Das OBJEKT:
Die sehr repräsentative 2-stöckige Villa mit traumhaften Grundstück, 2 Terrassen und Pool in bester Villenwohnlage lässt keine Wünsche offen. Das sonnige, volkommen ruhig gelegene und entzückende Anwesen mit seinem romantischen Charakter und malerischer Gestaltung, wird mit Sicherheit jeden beeindrücken, der ein schönes Wohnambiente in Einklang mit der Natur mag und gerne die Seele baumeln lässt.
Diese sowohl wunderschöne als auch praktisch konzipierte Villa bietet auf einer Wohnnutzfläche von ca. 225 m² und zusätzlichen allgemeinen Flächen von ca. 11 m², 2 Terrassen mit ca. 26 m² und 40 m² und einem herrlichen Pool mit ca. 27 m² jeden Bewohner höchste Wohnqualität und Erholung und wird allen Menschen, die einen außergewöhnlichen Lebensstil pflegen, mit Sicherheit gerecht. Ein großzügiger Wohnsalon mit Blick auf die stilvolle Terrasse, sowie den traumhaften Garten beeindruckt. Große Fensterflächen, praktische Raumaufteilung, eine Einbauküche mit Geräten, Fussbodenheizung, 3-fach isolierverglaste Holzfenster, Sicherheit durch eine Alarmanlage mit Weiterschaltung zur Polizei und Feuerwehr, komfortable Haus- sowie Pooltechnik und noch einiges mehr zeichnet diese äußerst attraktive Immobilie aus.
Raumaufteilung:
Untergeschoss:
-) Garage links
-) Vorraum mit ca. 15,8 m²
-) Abstellraum
-) Stiegenaufgang in den oberen Stock
-) Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
-) Zimmer 1 mit ca. 17,9 m² und Terrassen mit Pool - Traumblick in den Garten
-) Zimmer 2 mit ca. 15,4 m²
-) Kelleraum 1 mit ca. 10,9 m²
-) Raum mit ca. 25,8 m²
-) Raum mit ca.18 m²
-) Terrasse mit ca. 40 m²
-) Pool mit ca. 27 m²
-) traumhafter – einmaliger Garten
Obergeschoss:
-) repräsentatives Wohnzimmer mit ca. 65 m² und Zugang zur stilvollen Terrasse mit ca. 26 m² Fläche
und zum hinteren Traumgarten
-) Zimmer mit ca. 17 m²
-) Einbauküche mit Geräten und gesonderten Essbereich – zusammen ca. 18,4 m²
-) Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken
-) gesondertes WC
-) Schrankraum
-) Vorzimmer
-) Stiegenaufgang
Luxusausstattung bei der an alles gedacht wurde:
-) Einbauküche mit Geräten (Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld)
-) Bosch Waschmaschine und Trockner im Kellerbereich
-) Safe
-) Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken
-) Fußbodenheizung – Gashauszentralheizung der Firma Viessmann
-) hochwertige Klimaanlage mit Split-Gerät
-) TV- und Internetverkabelung
-) SAT-Anlage
-) geräumige Garage mit ca. 23,4 m²
-) Swimmingpool im traumhaften Garten mit Terrasse und Fußbodenheizung bietet Urlaubsstimmung
-) stillvolle hintere Terrasse mit Blick in den traumhaften Garten mit besonders vielfältigen und hochwertigen
Pflanzen
Zusammenfassend:
Wenn Sie ein Mensch sind, der auf höchsten Wohnkomfort und repräsentativen Lebensstil großen Wert legt, dann sollten Sie sich diese Liegenschaft nicht entgehen lassen.
Sie mögen gelungene Architektur und genaue Ausführungen, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung. Diese Villa bietet mit dem Traumgarten, großen Pool, sowie 2 Terrassen Erholung und Wohlfühlatmosphäre. Wir gehen aufgrund der Toplage von einem sehr raschen Verkauf aus!
Rufen Sie mich an und ich gebe Ihnen gerne genaue Auskünfte
