Beschreibung
Die LAGE:
Diese traumhafte Doppelhausvilla befindet sich im 13. Bezirk direkt beim Rosenberg und Rosenhügel in begehrter gehobener und sonniger Lage mit Fernblick. Toplage sowie beste Infrastruktur ist gegeben. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Buslinien 56B, 58B, 63A und 156B, Straßenbahnlinie 60 und 62 und somit die U-Bahn Station U4 Hietzing und die Schnellbahn sind schnell erreichbar. Traumhafte Erholung bietet der nahe gelegene Lainzer Tiergarten mit einzigartiger Naturlandschaft und einer Vielfalt an Tieren und Pflanzen.
Das OBJEKT:
Diese spektakuläre, hochwertige und sehr helle Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 2005 in herrlicher Grünlage errichtet und bietet neben neuwertigen Zustand, lt. Baubeschreibung beste Baumaterialien und hochwertige technische Ausstattungen. Das Wohnzimmer mit der Galerie und die Gartenterrasse liegen südwestseitig, die Villa ist unterkellert und z.B. die Außenwände (EG-Galeriegeschoß) lt. Baubeschreibung aus Hochlochziegeln. Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Grundstücksgröße ca. 393 m².
Wohnfläche ca. 207 m²
Kellerflächen ca. 93 m² mit 4 getrennt begehbaren Räumen und 1 Heizraum
2 Dachterrassen mit ca. 30 und 42 m² und Traumgarten mit EG Terrasse ca. 300 m²
Das Dachgeschoss mit zwei traumhaften Terrassen mit ca. 30 und 42 m² Fläche beeindruckt durch den schönen Blick. Diese besondere Immobilie besteht aus Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
-) Toplage von Hietzing
-) 2 weitläufige Terrassen im DG, 1 Terrasse im EG, und ein beeindruckender Garten
-) 5 getrennt begehbare Zimmer, zzgl. Nebenräume und 5 getrennt begehbare Kellerräume
-) 2 Bäder und 3 WC
-) stilvoller Eingangsbereich mit Zugang zum geräumigen Wohnzimmer mit Terrasse
-) repräsentativer Wohnsalon mit ca. 57 m² und schöner Terrasse und elektrischen Jalousien
-) Danküche mit hochwertigen Geräten (Geschirrspüler, Herd, Backrohr, Kühlschrank etc., Marke
Küppersbusch)
-) im Kellergeschoß gibt es 4 getrennt begehbare Kellerräume und einen Heizraum
(Kellerräume z.B. als Abstell-, Freizeit-, Hobby- oder Werkstattraum)
-) 1 Heizraum mit Vaillant-Gas-Brennwert-Heiztherme – Fußbodenheizung
-) Fassade – Ausführung als Vollwärmeschutzfassade lt. Baubeschreibung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss mit Terrasse und Garten:
-) Wohn/Esszimmer mit ca. 57 m² und mit Terrasse sowie traumhaften Garten mit ca. 300 m²
-) Terrasse und eigener Garten
-) repräsentativer Eingang – stilvoller Vorraum mit ca. 17 m²
-) Küche mit hochwertige DAN-Einbauküche mit Küppersbuch-Geräten
(Geschirrspüler, Herd, Backrohr, Kühlrschrank)
-) Abstellraum
-) Flur 1 und Flur 2
-) WC
Obergeschoss:
-) stilvolle Treppe ins Obergeschoß
-) traumhafter Blick von der Galerie in den Garten und auf die Terrasse
-) Flur mit ca. 22 m²
-) hochwertiges Badezimmer mit Badewanne
-) WC
-) Zimmer 1 mit ca. 14 m²
-) Zimmer 2 mit ca. 16 m²
-) Zimmer 3 mit ca. 17 m²
Dachgeschoss mit 2 großen Terrassen und Traumblick:
-) Flur
-) Bad mit Badewanne und mit WC
-) Zimmer mit ca. 25 m²
-) Terrasse 1 mit ca. 42 m²
-) Terrasse 2 mit ca. 30 m²
Kellergeschoss:
-) Flur
-) 4 getrennt begehbare Kellerräume und 1 Heizraum
Luxusausstattung bei der an alles gedacht wurde:
-) Fernblick über die Umgebung
-) gehobene und gepflegte Nachbarschaft
-) Wohlfühlatmosphäre durch moderne Fußbodenheizung
-) viel Licht durch große Panoramafenster
-) Sicherheit durch Alarmanlage – hochwertige und moderne Haussicherheit
-) Böden „Weizer“ Eichenholzparkettböden, Schieferplatten, Verfliesung in den Nassräume
-) moderne technische Topausstattung - TV- und Internet, Telefon, elektrische Jalousien im
Wohnzimmer
-) Heizraum mit Vaillant-Gas-Brennwert-Heiztherme – Fußbodenheizung
-) beste Baumaterialien und stilvolle Architektur (Baubeschreibung kann übersendet werden)
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