Beschreibung
Lage und Infrastruktur:
Gelegen in den wunderschönen Ausläufern des Wiener Waldes, inmitten des Naherholungsgebietes punktet das Gebäude mit einer naturbelassenen Umgebung. Die zum Gebäude führende Allee gewährleistet eine ruhige Atmosphäre ohne störenden Fahrzeuglärm - Sackgasse, nur Anrainerverkehr und bietet höchste Lebensqualität!
Für ausgedehnte Wanderausflüge, ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Betätigung bietet der nahe gelegene Lainzer Tiergarten schier unermessliche Möglichkeiten.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sowie Café-Häuser und Restaurants befinden sich in zu Fuß bequem erreichbarer Nähe. Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn 62 und den Autobus 54B.
Das Objekt:
Altbaucharme in modernem Ambiente!
Bewusst mit der Natur leben ....
... in einem Niedrigenergiehaus, dass modernsten Standards entspricht ....
Leben im Grüngürtel ...
... auf einer Anhöhe das einzigartige Panorama in Ruhe geniessen ....
Träume wahr werden lassen ...
.. durch den Freiraum, Ihr neues Heim für die Zukunft jetzt mitzugestalten - hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen!
Mit 2,62 Metern liegt die Raumhöhe dieser Traumwohnung über dem Durchschnitt zeitgemäßer Neubauten. Dank großzügiger Glasflächen ist diese Luxusdachgeschosseigentumswohnung lichtdurchflutet und punktet mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Zwei herrliche südseitige Terrassen mit insgesamt ca. 43,40 m² dienen als Ruheoase und ermöglichen perfekte Erholung.
Sie wollen etwas ganz Spezielles? Kein Problem! Wir stehen Ihnen bei der Planung und Ausführung durchgehend bei, die Verrechnung der Sonderwünsche erfolgt dann direkt durch die ausführenden Firmen. Eine große Auswahl hochwertiger Materialien steht zur Verfügung - gestalten Sie Ihren Wohntraum aktiv mit!
Großzügig und modern, im Grüngürtel des 13. Wiener Gemeindebezirks auf einer Anhöhe gelegen mit einmaligen Panorama in absoluter Ruhelage.
Dank innovativer Ziegelbauweise und einer Betonkernaktivierung erreicht das vierstöckige Gebäude den Niedrigenergiestandard. Die Liegenschaft verfügt über eine moderne Wasser-Luftpumpe und kann ganz ohne Öl oder Gas geheizt aber auch gekühlt werden - und das hält die Betriebskosten äußerst niedrig!
Mobil und trotzdem bequem - auf Wunsch gibt es einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug im Kellergeschoß. Inkludiert ist ein Kellerabteil. Ein Fahrradabstellraum, der auch genug Raum für den Kinderwagen bietet ist vorhanden.
Diese Wohnung hat zwei große sonnige südseitige Terrassen mit Traumblick und einer Fläche von ca. 43,40 m². Wird es doch zu heiß spendet der inkludierte Sonnen- und Sichtschutz angenehm kühlen Schatten.
Diese Traumwohnung hat eine Fläche von 81,90 m² und besteht aus 3 Zimmern inkl. einer Galerie von ca. 14,30 m², Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit ca. und WC, Kellerabteil und den 2 südseitigen Terrassen.
Diese Traumwohnung teilt sich wie folgt auf:
-) Zimmer mit ca. 30,60 m²
-) Zimmer mit ca. 18,80 m²
-) Galerie mit ca. 14,30 m²
-) Vorraum
-) Abstellraum mit ca. 6,60 m²
-) Badezimmer mit ca. 7,80 m²
-) WC
-) südseitige Terrassen mit insgesamt ca. 43,40 m²
-) Kellerabteil
-) Garagenplatz auf Wunsch
Energieausweis: HWB-ref= 33 kWh/m²a
Rufen Sie mich an und ich gebe Ihnen gerne Auskünfte über dieses Traumobjekt!
INFOS und ein Exposé mit Plänen:
Herr Stach unter 01-877 2222 oder 0699/1515 3535.
POST SCRIPTUM:
Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert. Wir vermitteln selbstverständlich auch hochwertige Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!
Wenn Sie bei der Vermarktung Ihres Objekts an einen kompetenten, seriösen, marktorientierten und vor allem, durch starke Spezialisierung auf unser Expertengebiet, erfolgreichen Experten an Ihrer Seite denken, steht Ihnen unser Unternehmen mit beinahe 30-jähriger Erfahrung und den aktuellsten Vermarktungsmethoden gerne zur Verfügun
