Beschreibung
LAGE:
Diese exklusive Luxusneubauwohnung liegt Nähe Wolfrathplatz und Lainzer Tiergarten mit südlicher Balkonausrichtung. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Spar, Zielpunkt, Trafik etc.) und die Bushaltestelle der Linie 53A, 54A und 54B befinden sich beim Wolfrathplatz (ca. 10 Minuten Fussweg) und ermöglichen dort das rasche Erreichen der Straßenbahnlinie 58 und der U-Bahn-Linie U4 Ober St. Veit und Hietzing. Für Entspannung und schöne Spaziergänge sorgen die nahe gelegenen Erholungsgebiete Lainzer Tiergarten, Trazerberg und Roter Berg in Ober St. Veit.
Das OBJEKT:
Diese charmante Liegenschaft bietet stilvolle Architektur und traumhafte Grünruhelage mit südseitigem Balkon und einer zusätzlichen Terrasse mit großen allgemeinen Garten. Die gepflegte Wohnhausanlage besteht aus wenigen Wohneinheiten und bietet daher ausreichend Privatsphäre und Ruhe.
Die Wohnnutzfläche dieser Gartenwohnung beträgt ca. 100 m², aufgeteilt in ein geräumiges Vorzimmer und Entrée, geräumiges Wohnzimmer mit südseitigem Balkon, 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse in den großen Gemeinschaftsgarten, Küche mit neuer DAN-Einbauküche, 2 Bäder mit WC, Abstellraum, Heiztechnikraum, 1 großes Kellerabteil mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß. Ein Garagenplatz kann gesondert angemietet werden.
Die zwei Schlafzimmer und das helle Wohnzimmer sind getrennt begehbar und sehr gut angelegt. Beschattung erhält man durch die Aussenjalousien an den Fenstern und Türen (teilweise elektrisch).
Die komplett neue DAN-Einbauküche wurde ausgestattet mit Siemens Umluft, Bauknecht Herd, Mikrowelle und Backrohr, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Abwäsche etc. Die Ausstattung ist erstklassig, modern und neu.
Zusätzlichen Stauraum erhält man durch das Kellerabteil ausgestattet mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Im großen Badezimmer sind ebenfalls diesbezügliche Anschlüsse.
Die sehr gut aufgeteilte Gartenwohnung teilt sich wie folgt auf:
-) geräumiges Vorzimmer mit ca. 10 m² (alle Zimmer von diesem getrennt begehbar)
-) südseitiges Wohnzimmer mit ca. 42 m² Fläche und sonnigen Balkon
-) Küchenbereich mit neuer DAN-Einbauküche und diversen Geräten (Aufstellung siehe oben)
-) Zimmer 1 mit Terrasse und traumhaften Gartenblick ca. 12,4 m²
-) Zimmer 2 mit Zugang zur Terrasse und traumhaften Gartenblick ca. 16,85 m²
-) sehr großer allgemeiner Gartenbereich bietet absolute Erholung und Ruhe
-) Badezimmer mit beleuchteten Spiegel über Waschbecken, Dusche und WC, Fenster
-) zweites großes Badezimmer ausgestattet mit:
-) Spiegel über Doppelwaschbecken, Badewanne, WC, Waschmaschinen- u. Trockneranschluß, Fenster
-) sehr geräumiges Kellerabteil mit zusätzlichem Waschmaschinen- und Trockneranschluss
-) 1 Garagenplatz wird gesondert um monatlich € 100,-- vermietet
Erstklassige und äußerst hochwertige Ausstattung:
-) Parkettböden in allen Räumen, ausgenommen der Nassräume und der Küche
-) stilvolle Fliesenböden und Verfliesungen bis zur Decke in den Nassräumen
-) 2 Badezimmer mit Spiegel über Waschbecken, jeweils Dusche oder Badewanne, WC und Fenster
-) großes Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
-) Stauraum durch Abstellraum und zusätzlich
-) großes Kellerabteil ebenfalls mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
-) neue DAN-Einbauküche mit diversen Geräten neu ausgestattet mit:
-) Siemens Umluft, Bauknecht Herd, Mikrowelle und Backrohr, Kühl- und Gefrierschrank,
-) Geschirrspüler, Abwäsche etc. Die Ausstattung ist erstklassig, modern und neu.
-) Wohlfühlatmosphäre durch hochwertige Vaillant Gasetagenheizung mit Raumthermostat
-) Energieausweis: HWB-ref= 99,10 kWh/m²a/Klasse C
-) Aussenjalousien an Fenstern und Terrassentüren (teilweise elektrisch)
-) Anschlüsse für TV und Telekabel (lt. Firma Telekabe
