Beschreibung
Südseitige provisionsfreie unbefristete Balkonwohnung!
LAGE:
Diese moderne 3 Zimmer Wohnung liegt Nähe Wolfrathplatz und Lainzer Tiergarten mit traumhafter südlicher heller Balkonausrichtung. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Spar, Zielpunkt, Trafik etc.) und die Bushaltestelle der Linie 53A, 54A und 54B befinden sich beim Wolfrathplatz (ca. 10 Minuten Fussweg) und ermöglichen dort das rasche Erreichen der Straßenbahnlinie 58 und der U-Bahn-Linie U4 Ober St. Veit und Hietzing. Für Entspannung und schöne Spaziergänge sorgen die nahe gelegenen Erholungsgebiete Lainzer Tiergarten, Trazerberg und Roter Berg in Ober St. Veit.
Das OBJEKT:
Diese Wohnung wird unbefristet vermietet und der Mieter zahlt keine Provision!
Diese charmante Liegenschaft bietet stilvolle Architektur, traumhafte Grünruhelage und einen großen südseitigen Balkon. Die gepflegte Wohnhausanlage besteht aus wenigen Wohneinheiten und bietet daher Privatsphäre und Ruhe.
Die Wohnnutzfläche dieser südseitigen Balkonwohnung beträgt ca. 73 m² zzgl. ca. 15 m² südseitiger Balkon und ca. 41,5 m² Kellerabteil. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: geräumiges Vorzimmer und Entrée, geräumiges Wohnzimmer mit südseitigen Balkon, 2 Zimmer getrennt begebhar, moderne Einbauküche, Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken mit modernen Badezimmermöbeln, Junkers Therme, 1 gesondertes WC, 1 großes Kellerabteil mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß, Parkettboden etc. Zwei Garagenplätze können gesondert angemietet werden. Ein Lift ist vorhanden und fährt bis direkt vor die Wohnung ins 1. Dachgeschoss.
Die zwei Schlafzimmer und das helle Wohnzimmer sind getrennt begehbar und sehr gut angelegt. Die moderne Einbauküche wurde ausgestattet mit einer Abluft (lt. Eigentümer), Siemens Backrohr und Herdflächen, Siemens Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Abwäsche etc. Die Ausstattung ist erstklassig, modern und neu.
Zusätzlichen Stauraum erhält man durch das äußerst große Kellerabteil mit ca. 41,50 m² ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss, Wasserentnahmestelle, Parkettboden, Fenster, Beleuchtung.
Die sehr gut aufgeteilte helle Balkonwohnung teilt sich wie folgt auf:
-) geräumiges Vorzimmer - alle Zimmer von diesem getrennt begehbar
-) südseitiges Wohnzimmer mit ca. 38 m² Fläche und
-) sonniger südseitiger großer Balkon mit ca. 15 m² mit Traumblick
-) Küchenbereich mit moderner Einbauküche und diversen Geräten (Aufstellung siehe oben)
-) Zimmer/Kabinett westseitig mit ca. 7 m²
-) zweites Zimmer mit ca. 13,44 m² und wunderschönen Blick über die Umgebung
-) traumhafter Grünblick bietet absolute Erholung und Ruhe
-) Badezimmer mit beleuchteten Spiegel über Waschbecken, Eckebadewanne, Junkers Therme, Fenster
-) separates WC mit Waschbecken
-) geräumiges Kellerabteil mit ca. 41,5 m², Waschmaschinenanschluss, Fenster, Wasserentnahmestelle
Erstklassige und äußerst hochwertige Ausstattung:
-) Parkettböden in allen Räumen, ausgenommen der Nassräume und dem Eingangsbereich
-) stilvolle Fliesenböden und Verfliesungen bis zur Decke im Badezimmer, WC nett verfliest
-) großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Junkers Therme, Waschbecken und moderner Einrichtung
-) großes Kellerabteil mit ca. 41,5 m² mit Anschluss für Waschmaschine
-) moderne Einbauküche mit diversen Geräten neu ausgestattet mit:
-) Siemens Backrohr und Herd, Abzug nach aussen, Siemens Kühl- und Gefrierschrank
-) Geschirrspüler, Abwäsche etc. Die Ausstattung ist erstklassig, modern und neu.
-) Wohlfühlatmosphäre durch hochwertige Junkers Gasetagenheizung mit Raumthermostat
-) Energieausweis: HWB-ref= 93 kWh/m²a/Klasse C lt. Eigentümer
-) Anschlüsse für TV und Telekabel (lt. Firma Telekabel Homepage - DSL Internet + Telefon)
-) südseitig großer Balkon mit ca. 15 m² mit traumhaften Gartenblick
-) Zwei Garagenplätze können gesondert um € 100,-- monatlich angemietet werden
Zusamm
