Erfolgreich verkauft: VERKAUFT zum Bestpreis! - Wohnqualität pur in Grünruhelage!

1130 Wien
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Beschreibung

Die Lage:
Die Wohnung befindet sich in wunderbarer Grünruhelage in Unter St. Veit, einer der begehrtesten Gegenden von Hietzing. Sie ist von perfekter Infrastruktur umgeben und bietet daher eine hervorragende Lebensqualität.


Das Objekt:
Diese ausgesprochen helle sowie sehr gut aufgeteilte Wohnung wurde ca. 2006 sehr geschmackvoll und unter Verwendung von hochqualitativen Materialien saniert und befindet sich heute in sehr gutem sowie äußerst zeitgemäßen Zustand. Dies betrifft sowohl die Ausstattung als auch die technische Ausführung:

● sehr schöne, helle Laminatböden in den Zimmern
● Steinzeugfliesen im Vorraum sowie im Badezimmer und der Toilette
● glatte und mit ökologischer Dispersionfarbe gestrichenen Wände
● zeitgemäße Wasser-, Gas- und Elektroinstallationen
● zeitgemäße Fenster und Balkontüre mit Kippfunktion und hervorragendem Isolierwert
● sonniger Balkon in moderner Ausführung, mit einer Fläche von ca. 5 m²

Die gegebene Raumhöhe verleiht dem Wohnungsinneren eine angenehme Luftigkeit. Infolge der groß dimensionierten Fensterflächen sowie der Himmelsausrichtung, ist die Wohnung sehr hell und sonnig.

Die getrennt begehbaren Zimmer weisen Flächen von ca. 25 und 21 m² auf. Diese Größen erlauben es, beide Zimmer beliebig zu nützen und vielseitig einzurichten.

Die Küche mit Fenster ist möbliert und mit Elektrogeräten ausgestattet. Sie beinhaltet auch eine Vaillant-Therme für Gasetagenheizung sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Das Objekt ist bis 31.01.2017 vermietet und eignet sich hervorragend sowohl als Anlageobjekt als auch zur Eigennutzung.


ZUSAMMENGEFASST
Diese Wohnung bietet hohe Lebensqualität, modernen Komfort und gehobenen Wohnstil einerseits und eine naturgebundene Umgebung sowie zahlreiche Erholungsmöglichkeiten auf der anderen Seite. Und das zu einem ausgesprochen korrekten und marktgerechten Preis von ca. € 3.594,-/m².


Nebenkosten beim Kauf dieses Objekts:
Grunderwerbsteuer 3,5%: € 8.050,-
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%: € 2.530,-
Maklerprovision 3,6%: € 8.280,-


INFOS & BESICHTIGUNGEN:
Herr Wolczecki unter 01-877 2222 oder 0699/1414 6868.


POST SCRIPTUM:
Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert. Wir vermitteln selbstverständlich auch hochwertige Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!

Wenn Sie bei der Vermarktung Ihres Objekts an einen kompetenten, seriösen, marktorientierten und vor allem, durch starke Spezialisierung auf unser Expertengebiet, erfolgreichen Experten an Ihrer Seite denken, steht Ihnen unser Unternehmen mit beinahe 30-jähriger Erfahrung und den aktuellsten Vermarktungsmethoden gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Laminat

Energieausweis

  • HWB D, 143 kWh/m2a