Beschreibung
DIE LAGE:
Die Wohnung befindet sich in wunderbarer Grünruhelage in einem beliebten Teil von Hietzing. Zusätzlich wird hier mit sehr guten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sowie mit naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Parkanlagen, etc. hervorragende Infrastruktur angeboten.
DAS OBJEKT:
Wir präsentieren Ihnen exklusiv eine geräumige Wohnung mit sehr großem Erholungspotenzial, hoher Lebensqualität sowie gehobenem Wohnkomfort.
Da das Haus 2006 mit einer Thermoschutzfassade versehen wurde, weist die Wohnung eine dementsprechend gute Energieeffizienz auf.
Die Wohnung befindet sich generell in einem guten Zustand, sie ist praktisch aufgeteilt und verfügt über:
● eine Gasetagenheizung,
● Parkettböden in den Zimmern,
● gut schließenden, dichten Fenster, sowie
● eine Sicherheitstüre mit Sicherheitsbeschlag.
Mit ihren großzügigen Zimmern und aufgrund der praktischen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ausgezeichnet für Paare und Kleinfamilien.
Alle drei Zimmer sind sonnig-hell und wunderbar ruhig. Das Wohnzimmer verfügt über einen gut nutzbaren Balkon mit Grünblick.
Um das Objekt vollständig auf zeitgemäßen Stand zu bringen, bedarf es einer mittelaufwendigen Sanierung des Wohnungsinneren.
Die Küche mit Tageslicht ist möbliert und groß genug um einen netten Essplatz zu schaffen. Die Möbel sowie vorhandenen Geräte können kostenlos vom Käufer übernommen werden oder sie werden auf Kosten des Verkäufers entfernt.
Ein geräumiges, trockenes Kellerabteil gehört zur Wohnung und wird selbstverständlich mitverkauft:
NEBENKOSTEN BEIM KAUF DIESES OBJEKTS:
Grunderwerbsteuer: € 8.750,-
Grundbuchseintragung: € 2.750,-
Provision: € 9.000,-
INFOS & BESICHTIGUNGEN:
Herr Wolczecki unter 01-877 2222 oder 0699/1414 6868.
POST SCRIPTUM:
Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert. Wir vermitteln selbstverständlich auch hochwertige Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!
Wenn Sie bei der Vermarktung Ihres Objekts an einen kompetenten, seriösen, marktorientierten und vor allem, durch starke Spezialisierung auf unser Expertengebiet, erfolgreichen Experten an Ihrer Seite denken, steht Ihnen unser Unternehmen mit beinahe 30-jähriger Erfahrung und den aktuellsten Vermarktungsmethoden gerne zur Verfügung.
