Erfolgreich verkauft: VERKAUFT! - Sonnige Altbauwohnung unweit des Schönbrunner Gartens!

1130 Wien
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Beschreibung

DIE LAGE:
Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig nahe des Schönbrunnergartens mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Mit den Buslinien 56A und 56B, ist die U4-Hietzing in nur wenigen Minuten erreichbar.


DAS OBJEKT:
Aufgrund der Größe und der Raumaufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für Alleinstehenden oder Paare.

Diese, im Jahre 2010 vollständig und äußerst zeitgemäß sanierte, Altbauwohnung wurde nur sehr selten benützt und weist daher einen ausgesprochen guten Zustand auf.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtlichen Elektro- Gas- und Wasserleitungen entsprechend den geltenden Vorschriften und Auflagen erneuert. Die Wohnung verfügt über sehr gut isolierenden Kunststofffenster, die mit Schallschutz und Kippfunktion ausgestattet sind.

Um dem schönen Altbaucharakter der Wohnung treu zu bleiben wurde auf hochwertige Renovierung der Originalparkettböden sowie Erhaltung der altbautypischen Raumhöhe von über 3 m großer Wert gelegt

Die modern ausgestattete Küche mit Fenster verfügt über alle – dem modernen Standard entsprechenden - Elektrogeräte. Die gesamte, mit der Wohnung fest verbundene Küchenausstattung ist im Kaufpreis inkludiert.

Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, einer Badewanne sowie Duschkabine verfügt über ein Fenster.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Kombitherme mit Warmwasseraufbereitung des angesehenen Herstellers Vaillant.

Die Eingangsflügeltüre ist mit einem Balken-Sicherheitssystem, sowie mit Sicherheitsbeschlag versehen.

Nebenkosten beim Kauf dieses Objekts:
Grunderwerbsteuer 3,5%: € 6.650,-
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%: € 2.090,-
Maklerprovision inkl. Mwst. 3,6%: € 6.840,-


INFOS & BESICHTIGUNGEN:
Herr Wolczecki unter 01-877 2222 oder 0699/1414 6868.


POST SCRIPTUM:
Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert. Wir vermitteln selbstverständlich auch hochwertige Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!

Wenn Sie bei der Vermarktung Ihres Objekts an einen kompetenten, seriösen, marktorientierten und vor allem, durch starke Spezialisierung auf unser Expertengebiet, erfolgreichen Experten an Ihrer Seite denken, steht Ihnen unser Unternehmen mit beinahe 30-jähriger Erfahrung und den aktuellsten Vermarktungsmethoden gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett

Energieausweis

  • HWB D, 148 kWh/m2a
  • fGEE D, 2