Beschreibung
Die Lage:
Das Objekt befindet sich in Althietzing. Die außergewöhnliche Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch eine seltene Kombination der perfekten Infrastruktur mit vollkommener, sonniger Grünruhelage aus.
Dieser Standort konnte schon viele Immobilienkäufer durch folgende Eigenschaften überzeugen:
- sonnige Grünruhelage,
- Gartenblick mit schönem Altbaumbestand,
- perfekte Anbindung an U4 (Gehweg ca. 10 min. oder Buslinien 56B, 58B)
- beste Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- unmittelbare Nachbarschaft mit Schlosspark Schönbrunn,
- großes Angebot an Freizeitgestaltungspotenzial sowie grünen Erholungsgebiete.
Das Objekt:
Aus unserem exklusiven Angebot präsentieren wir eine Immobilie, die zu einem ausgesprochen marktgerechten Preis erworben werden kann.
Das Haus, in dem sich die zu verkaufende Wohnung befindet, wurde ca. 1965 erbaut und ca. 2011 einer gründlichen Sanierung unterzogen. Dabei wurde das Gebäude mit einer Thermoschutzfassade versehen und verfügt seitdem über einen modernen Aufzug.
Die, ca. 2010 aufwendig sanierte Wohnung, bietet 2 Zimmer, ein Kabinett sowie alle Nebenräume auf einer Wohnfläche von ca. 67 m² bei Raumhöhe von ca. 2.55 m.
Sie eignet sich hervorragend für alleinstehenden Personen oder Paare.
Die großzügig dimensionierten, rechteckigen Zimmer können beinahe beliebig gestaltet werden. Das ausgesprochen helle und luftige Ambiente wirkt sich ausgezeichnet auf die Wohnqualität aus und macht diese Wohnung - mit ihrem wunderbaren Grünblick – zu einem echten Traumdomizil.
Folgende, zeitgemäße Ausstattung des Objekts gewährleistet einen hohen Wohnkomfort:
- Parkettböden im Wohnbereich sowie geschmackvolle Verfliesung der Toilette sowie des Badezimmers,
- zeitgemäße Isolierfenster,
- massive Sicherheitstüre im Stahltürstock mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitsbeschlag,
- neue, den Ö-Normen entsprechende Elektroinstallation sowie Wasser- und Gasleitungen,
- Kabel-TV-Anschlüsse in jedem Zimmer,
- moderne und äußerst effiziente Gasetagenheizung des angesehenen Herstellers Vaillant,
- hochwertige Keramik sowie Armaturen,
- zeitgemäß ausgestattete Küche
Zur Wohnung gehört ein großzügiges, trockenes Kellerabteil. Eine Waschküche steht den Hausbewohner auch zur Verfügung.
Die, sich derzeit in dem Objekt befindlichen Möbel können vom Käufer übernommen werden.
Nebenkosten beim Kauf dieses Objekts:
Grunderwerbsteuer 3,5%: € 8.470,-
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%: € 2.662,-
Maklerprovision 3,6%: € 8.712,-
Kaufvertragserrichtung bis zu 3,6%: nach Vereinbarung mit Kaufvertragserrichter.
INFOS & BESICHTIGUNGEN:
Herr Wolczecki unter 01-877 2222 oder 0699/1414 6868.
POST SCRIPTUM:
Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert. Wir vermitteln selbstverständlich auch hochwertige Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!
Wenn Sie bei der Vermarktung Ihres Objekts an einen kompetenten, seriösen, marktorientierten und vor allem, durch starke Spezialisierung auf unser Expertengebiet, erfolgreichen Experten an Ihrer Seite denken, steht Ihnen unser Unternehmen mit beinahe 30-jähriger Erfahrung und den aktuellsten Vermarktungsmethoden gerne zur Verfügung.
