Beschreibung
Die LAGE:
Hier wird Grünruhelage und hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten geboten. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, 2 x Billa, Bipa, Bäckerei), Apotheke und Ärzte, sowie Café-Häuser und Restaurants werden zu Fuß rasch erreicht. In der Nähe liegt das Krankenhaus Hietzing, das Orthopädische Spital Speising und auch das ORF-Zentrum. Auch der Schlosspark Schönbrunn und Lainzer Tiergarten sind rasch zu erreichen. Die schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der S-Bahn Liesing (S 80) Station Preyergasse/Speising und durch die Straßenbahnlinie 60 und 62 (nur 3 Gehminuten entfernt), sowie die Buslinien 55A, 56A und 56B gewährleistet. Sowohl die U4 Station Kennedybrücke/ Hietzing, als auch die U6 Station Philadelphiabrücke und der Autobahnzubringer Altmannsdorf sind somit rasch erreichbar.
Das OBJEKT: ca. 67 m² Wohnfläche + 9 m² Balkon:
Die westseitige sonnige Eigentumswohnung bietet Grünruhelage mit Erholungspotenzial, Lebensqualität, sowie sehr gute Raumaufteilung mit viel Platz. Hier wird Ihnen ausreichend Privatsphäre geboten.
Sie befindet sich im erhöhten Erdgeschoß mit westseitigem Balkon und Blick in den traumhaften allgemeinen grünen Garten in absoluter Ruhelage. Ein Lift zugelassen für 4 Personen ist vorhanden.
Die Innengestaltung und Raumaufteilung ist hier sehr gelungen. Die Ausstattung: Sicherheitsbalken und Sprechanlage bei der Eingangstüre, Einbauküche mit folgenden Geräten: Kühl- und Gefrierschrank, Bosch Geschirrspüler, Abwäsche mit Einhandmischer, ELIN Herd mit Kochfeld und Dunstabzug, Wolf Raumthermostat im Wohnzimmer, Gasetagenheizung mit neuwertiger Wolf-Therme lt. Eigentmer vom Jahr 2015, Internorm Kunststofffenser, Telefonanschlüsse im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Lt. UPC Verfügbarkeitscheck kann Internet bis zu 250 Mbit/s, Digital Telefon, Fernsehen in HD mit über 230 TV- und HD Kanälen bezogen werden, Laminatböden in den Wohnräumen und stilvolle Verfliesungen in der Küche und den Nassräumen.
Das Badezimmer ist mit Spiegel, Badewanne, Waschbecken und einem Spiegelschrank ausgestattet. Es ist genau wie das WC in neutraler weißer Farbe verfliest. Das gesonderte WC ist auch mit einem Waschbecken ausgestattet.
Das geräumige Wohnzimmer und das separate Schlafzimmer liegen absolut ruhig und es wird ein besonderer Flair durch den traumhaften westseitigen Gartenblick geboten. Die Möbel wurden bis auf die Küche mit den Geräten bereits vom Eigentümer entfernt.
Zusätzlichen Stauraum erhalten Sie durch ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 8,36 m² Fläche lt. Nutzwertgutachten und den Abstellraum. Der traumhafte Blick und absolute Grünruhelage sind das Highlight dieser Immobilie.
Aufteilung dieser sehr schönen Eigentumswohnung:
-) Eingangstüre mit GEGE-Sicherheitsschloss und Sicherheitsbalken
-) geräumiges Vorzimmer mit ca. 7,8 m² Fläche und Heizkörper
-) Abstellraum mit weißen Schrank
-) separates WC mit Waschbecken
-) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Spiegelschrank, 2 Eingänge
-) geräumiges Wohnzimmer insgesamt ca. 26,62 m² Fläche – früher wohl 2 Zimmer
-) Einbauküche mit folgenden Geräten:
-) Kühl- und Gefrierschrank, Bosch Geschirrspüler, Abwäsche mit Einhandmischer
-) ELIN Herd mit Kochfeld und Dunstabzug, neuwertige Wolf Therme
-) separates westseitiges helles Schlafzimmer mit ca. 16,48 m² Fläche
-) geräumiges Kellerabteil mit ca. 8,36 m² und ein Abstellraum mit ca. 1,81 m²
-) allgemeine Waschküche mit Waschmaschine
-) Parkplätze waren vor dem Haus immer bis dato verfügbar
-) herrliche Lage Nähe Rosenhügel und Nähe Lainzer Tiergarten
monatliche Vorschreibung für allgemeine Betriebskosten- und Reparaturrücklage:
Reparaturrücklage: € 123,69 monatlich
Betriebskosten: € 215,28 monatlich
Summe € 338,97 monatlich
Die Reparaturrücklage belief sich im September 2016 lt. HV-Protokoll auf € 67.700,--.
Zusammengefasst:
Wenn Sie auf Sonne durch westseitige Ausrichtung sowie gute Raumaufteilung großen Wert legt, dann sollten Sie
